天涯法律网讯（王晓艳）近日，三亚中院成功调解了一起因拖欠租金而产生的租赁合同纠纷。因涉诉房屋位于三亚市商品街，宾馆转租的情形较多，成功调解使双方当事人都避免了损失继续扩大，具有一定代表性。

涉诉房屋一至五层有合法报建手续，第六、七层为产权人麦某后续自行加盖。2010年6月，麦某将该房屋整体出租给卢某作为宾馆使用，卢某自行装修及安装设备，装饰装修部分由卢某负责修缮。卢某购买的床、桌、电视等设备物品在合同期满后十五日内应自行拆除搬离。卢某承租后将房屋整体改造开办商务宾馆进行经营。2013年3月后，卢某一直未支付租金。整栋房屋卫生间也在经营使用中出现漏水现象尚未修补。麦某以房屋部分为违法建设为由起诉要求确认租赁合同无效，卢某支付房屋漏水维修费用及拖欠的房屋占有使用费；卢某反诉麦某应支付装修残值及退还水电押金。城郊法院经审理后判决卢某支付麦某房屋补漏费及房屋占有使用费，并要其将购买物品搬离租赁房屋；麦某也需支付卢某房屋装修残值及水电押金。卢某不服向三亚中院提起上诉。

在诉讼过程中，合议庭发现本案最主要的问题在于合同现虽未到期，在双方当事人均表示不再继续履行合同的情况下，卢某能否配合尽早将其物品搬离租赁房屋。涉案房屋已停止经营，并出现漏水现象，若长期置之不理可能危及房屋使用安全，麦某应尽早进行房屋补漏维修并支付卢某装修残值；而放置在屋内的物品若不搬离，卢某除每日支付房屋使用费外，还要面临物品可能在补漏维修中造成损坏的损失。合议庭在充分了解案情的基础上，进行现场了解，并开展了电话、面谈等大量调解工作，对双方当事人透彻剖析法理，以事实为依据，以法律为准绳，尽最大努力平衡双方当事人利益。最后在开庭前，及时促使双方达成了调解协议，双方在此案互负的债权债务相互抵销。卢某在当日即自行将物品搬离租赁房屋，将调解协议履行完毕，更免于长期诉累后的强制执行程序。案件的平稳处理，既避免了租赁房屋成为“危房”的可能，又节约了当事人的诉讼成本。可见，调解解决经济纠纷有利于盘活市场经济，实现审判工作法律效果与社会效果的双赢目标。