法制时报讯（记者李业滨 通讯员梁泽）三亚市中级人民法院民二庭坚持“调解优先，调判结合”的工作原则，加大案件调解力度，依法稳妥处理纠纷，案件调撤率同比有所提高。近日，该庭成功调结一宗非常棘手的房屋租赁合同纠纷案件，促使双方当事人握手言和。

　　2009年6月8日，原告陈某和被告张某就三亚凤凰镇海坡村某酒店172间客房签订承包合同，租期35年。合同约定，如在合同期内房屋拆迁、转让，陈某应退还张某未使用完的房租后终止合同。2012年，陈某找到张某要求增加租金，但交涉未果，遂向法院提起诉讼，请求判决确认双方签订的合同无效。

　　一审法院经审理后认为，陈某和张某签订的合同系双方真实意思表示，判决驳回原告的诉讼请求。陈某不服一审判决，遂上诉至该院。在二审审理过程中，该院合议庭法官到市综合执法局和凤凰镇政府进行调查，了解到争议酒店位于海坡村一线海景，酒店用地系租用村民土地，已被认定为违法建筑。

　　因本案合同标的本身系违法建筑，如果法院判决合同生效，既违反了现行相关法律、法规的规定，也不符合国家对“小产权房”的相关政策，增大政府打击违法建筑的难度，增加处理违法建筑的执法成本。如果判决合同无效，陈某还可以再向其他人出租该房屋谋取更高利益，目前难以从法律上限制当事人出租违法建筑的行为。

　　考虑到本案特殊性，虽然双方当事人意见分歧大，调解工作难度高，该院合议庭经认真分析研究案情，把握争议焦点，积极向双方当事人释法明理，并多次组织双方调解。经过多次耐心细致地做工作，双方当事人最终在法院主持下达成和解协议。日前，该院针对本案已作出裁定，准许上诉人陈某撤回上诉。

　　该院随后还将针对此类案件开展专项调研，研究此类案件的司法解决方法，努力为政府打击处理“小产权房”问题提供有力司法保障。